Гърция: Една от последните златни визови програми в Европа и какво ще се промени

Гърция започва програмата си през 2013 година по време на 10-годишната финансова рецесия в страната.

Гърция е една от последните останали страни в Европа, която предлага златни визи.

Противоречивите схеми за „ престояване посредством инвестиция “ разрешават на богатите чужденци да „ купуват “ правото да останат в страна в дълготраен проект.

Притесненията по отношение на сигурността и инфлацията накараха доста страни от Европейски Съюз да отстранен златните визи през последните години.

Гърция започва своята стратегия през 2013 година по време на 10-годишнината на страната финансова рецесия. Визите имаха за цел да внесат пари в страната по време на колапса на пазара на жилища.

Визата разрешава на жители на трети страни, които купуват парцели на избрана стойност, да станат краткотрайно пребиваващи.

Първоначално, инвестиция в неподвижен парцел от €250 000 или повече може да ви обезпечи петгодишно позволение за престояване в, което може да бъде превърнато в поданство след седем години.

Но предходната година опасенията по отношение на повишените цени на жилищата доведоха държавното управление за увеличение на прага до 500 000 евро в някои елементи на Атина, Санторини и Солун.

Сега това може да нарасне още до 800 000 евро, съгласно министър-председателя Кириакос Мицотакис.

Защо Гърция усилва капиталовия си предел за златна виза?

Въпреки че гръцката златна виза може да бъде добита и посредством инвестиция от €400 000 в държавни или частни облигации и акции, закупуването на парцел е най-популярният метод за престояване посредством инвестиция.

Новият горен капиталов предел за парцели ще се ползва в региони, изправени пред дефицит на жилища и напън върху цените на наемите, сподели Мицотакис в Народното събрание предходната седмица.

Наемите са се нараснали с 40 % от този момент 2018 година, призна той, и към 7 % от продажбите на недвижими парцели през последните години са били свързани със златната виза.

„ Увеличенията на продажните цени доближиха точката, в която непрекъснатите поданици с техните сегашни стопански условия не могат да закупят жилище, с цел да посрещнат жилищните си потребности, “ споделя Темистоклис Бакас, основен изпълнителен шеф на националната мрежа E-Real Estates.

„ По-конкретно, от 2017 година до второто тримесечие на 2023 година беше записано нарастване от 71 % в продажните цени на новопостроените къщи в Атика, като в същото време повлече надолу продажни цени на по-стари парцели. “

В елементи от страната, където жилищата не са под напън, прагът може да остане на 250 000 евро, добави Мицотакис.

Целта на по-високия предел е да се внесат повече пари в Гърция, като в същото време се понижи броят на издадените.

Краткосрочните ваканционни наеми притискат локалните запаси

Освен че покачват цените на наемите и недвижимите парцели, резиденцията от капиталова скица е упрекнат, че натоварва локалните запаси, като медицински грижи - изключително тук-там, където парцели се отдават чартърен като ваканционни наеми посредством платформи като Airbnb.

Златна виза, които възнамеряват да отдават домовете си чартърен в може затова също ще бъдат принудени да отдават чартърен дълготрайно в бъдеще.

Някои деятели желаят държавното управление да отиде още по-далеч и да отстрани недвижимите парцели от капиталовите варианти.

Програмата обаче носи обилни доходи на гръцката страна - 4,3 милиарда евро сред 2021 година и 2023 година

Предишното нарастване на вложенията за златна виза провокира бърза покупка на парцели

Докато държавното управление цели да управлява задграничната благосъстоятелност върху парцели с нарастването на вложенията със златната виза, известието може да има противоположен резултат.

„ В момента, в който държавното управление разгласи вероятното нарастване на капиталовия предел [през 2023 г.], търсенето на вложителите да купуват недвижими парцели стремящи се към златната виза се утроиха “, споделя Бакас

„ По-конкретно, директните задгранични вложения в бранша на недвижимите парцели доближиха 2 милиарда евро през 2022 година “

Като подобен, Бакас разказва вложенията се усилват като „ еднопосочна улица “, изключително в региони с огромно търсене.

Вместо това той би желал програмата да се употребява като „ инструмент за развиване в районите, които се нуждаят от вложения и нови работни места. “

„ Например в Тесалия, която претърпя големи вреди от [ от 2023 г.] лимитът на вложенията би трябвало да бъде избран на 200 000 евро за идната година “, споделя той, „ и с цел да се избегне проблем с жилищния фонд, той би трябвало да се ползва единствено за новопостроени парцели на възраст до 5 години. “

По сходен метод прагът може да бъде понижен за тези, които влагат в дребни за развиване на туризма или основаване на студентски или налични жилища.

„ Инвестиционната стратегия не е неприятна стратегия, ние просто не я управляваме вярно, ” споделя Бакас.